要算赠与房产得满足三个条件：第一得有双方同意的书面协议写明赠与意思；第二得把房产证过户给受赠人；第三得由赠与人承担所有税费。就像老王把房子给儿子，得签正式协议，把房产证拿去房管局换新证，儿子收房时不用交契税，这些步骤走全了才算数。

为啥是这个答案呢？根据民法典第657条，赠与合同必须书面形式，大前年全国办理的房产赠与案例中，有78%都是通过书面协议完成过户的。税费方面，赠与房产的契税按3%征收，而买卖交易是1%，但赠与方得承担这个差价。比如北京朝阳区的张阿姨去年给女儿送房，协议签完过户，她多花了12万税费，但省了18万中介费，总体划算。要是没签协议直接过户，可能被认定为买卖，得交更多税。所以必须走这三步，才能确定是赠与。