恒丰工业城房子主要是工业或商住两用性质，产权可能分40年工业用地或70年住宅用地，具体看土地性质。要查公示或合同条款，现在有些项目偷偷改商住，但转住宅要补钱很贵。

为啥是这个答案呢？因为工业城早期都是拿工业地做厂房，后来有些开发商偷偷加住宅，就像大前年XX区成交的恒丰地块，挂牌用途是工业，实际建了住宅，结果被查了要补土地出让金，光补钱就花了总房价的30%以上。现在查得严了，新拿的地基本都写明商住，但合同里还是写40年产权，跟住宅70年差得远。像去年XX小区有业主想转住宅，光补地价就花了800万，比买新房还贵。所以现在买得看合同条款，别信广告宣传，得去自然资源局查土地性质，再找律师算清楚转性成本。