银行算利息就像买水果按斤称一样简单。先把贷款总额除以12个月得出每月还的本金，再拿这个数乘以月利息率，加起来就是总利息。比如贷款十万，月息0.5%，每月还本金八千三，利息就是四百三十三，一年总共还五千六。

为啥是这个算法呢？因为银行是把全年利息拆成十二份按月收。比如贷款十万，年利率6%的话，全年利息六千，平均每月五百。这时候有两种算法：一种是先还本金再付利息，比如每月还八千三本金加四百三十三利息；另一种是先还利息再还本金，比如每月还五百利息加八千三本金。这两种方式总利息都一样，但还款节奏不同。根据央行前年数据，90%的房贷都采用等额本息，也就是每月还固定金额，前几个月利息多本金少，后几个月本金多利息少。比如同样十万贷款，30年总还利息能到三十七万六，比按月还本金付利息多还一万二。不过现在有些银行推出等额本金，前年利息比等额本息少还三千八，但每月还款额要高两千五。所以选哪种算法要看自己收入情况，不能光看总利息。