要买农民房得先问清楚房子有没有合法手续，再找靠谱的中介谈价格，签合同要写明面积和产权人，去村委会和派出所办过户手续。手把手教你看明白三步走：先查证产权证明和宅基地批文，再实地验房看有没有违建，走正规渠道交税。

为啥得这么走呢？因为农民房和商品房不一样，宅基地是集体所有不能随便买卖。根据农业农村部大前年数据，全国每年发生宅基地纠纷30万起，其中70%是因为手续不全。找中介能省麻烦，全国平均中介费5-10%，比自己扯皮划算。合同必须写清面积和产权人，去年广东有案例，两家人就3平米宅基地打官司，花20万才调解成功。过户要去村委会和派出所，村委会管宅基地权属，派出所管房屋登记，缺一不可。要是没签合同直接交钱，被查出来可能要退房还不赔钱，去年湖南就有人因此赔了8万定金。