恒大名都公寓是广州天河区一个新楼盘，主打LOFT户型，层高6米多，上下铺那种，中间隔断能改书房或衣帽间，顶层还能加阁楼。价格大概每平3万到4万，首付30%左右，月供大概1万2千。

首先得看层高，6米多确实能做复式，但隔断要自己花钱装，开发商不包。比如中间隔断做书房，得花2万到3万，而且承重墙不能动，只能用轻钢龙骨。租金回报率算下来大概2.5%，比周边住宅低0.5%，但LOFT总价低，适合投资。比如买60平LOFT总价180万，月租4千，年租金4.8万，回报率2.67%。不过要算装修成本，比如装电梯得10万，隔断5万，总成本涨到195万，回报率就降到2.45%。而且LOFT空置率高，租客多为年轻白领，续租率比住宅低20%。得注意产权问题，有些LOFT只有40年产权，不能贷款，得全款买。