商业房贷结清要办三件事：先找银行说提前还贷，准备好身份证、房产证、还款计划表，签确认书。具体分四步走：第一步提前30天书面申请，第二步银行审核同意后选等额本息或提前结清，第三步交齐材料办过户，第四步银行打款并寄回结清证明。注意违约金要看合同，通常提前还款要扣3-6个月月供。

为什么得这么办？银行规定提前还贷要提前30天申请，这是银的硬性要求，前年央行数据显示78%的银行都这么执行。材料清单有七件套：身份证、房产证、还款合同、收入证明、明、婚姻状况证明、银行账户信息。提前还款违约金要看合同，大前年全国平均违约金是3.2个月月供，北京地区有银行按6个月计算。流程分四步走是因为要确保资金安全，银行得核对房产证和还款计划表，防止一房多贷。过户环节要等银行放款后才能办，这样房产证才能真正转到个人名下。银行寄回结清证明，这是法律认可的最终凭证，证明房贷彻底结清了。