恒大绿洲的物业费主要分三块算：基础服务费、垃圾处理费和公共维修基金。基础服务费每月每平米两块五，包含保安巡逻、电梯维护和绿化养护。垃圾处理费每月每户五十块，像有些小区还有停车费，停小区里的车每月要收一百八。公共维修基金是买房交的，每平米收一百块，存到监管账户里，以后修水管或者修楼道用。

为啥是这个算法呢？先说基础服务费，像广州前年物业收费指导价里，普通住宅基础服务费上限就是2.5元/平米·月，恒大绿洲是按这个标准来收的。垃圾处理费按户算是因为小区垃圾站是独立运营的，每天收四次垃圾，每次收四百块，算下来每户每月五十块差不多。停车费参考周边小区，像万科城地下车库停一天要收十五块，恒大绿洲收一百八可能包含月卡优惠。公共维修基金按国家规定1%-3%房价收取，恒大绿洲按1%收，按每平米六千块算，就是六块，但实际收了五十块，多出的四十块可能算进其他公共设施维护费了。比如有业主反馈说去年修了两次消防通道，总共花了八十万，就是从维修基金里扣的。