恒大滨江的房子现在卖得挺火，价格在1.5万到1.8万每平，比周边新盘低个千把块。位置在滨区，地铁口就在小区门口，周边有学校和商场。户型有89平到139平，得房率75%左右，得注意阳台多的是短板。开发商是恒大，现在有首付分期和98折优惠，但得看征信和收入证明。最近两周加了三次价格，现在买要抓紧。

为什么这么讲呢？先说价格，前年6月周边新盘均价2万2，恒大滨江1万8，差了四千多。位置确实好，离地铁3号线江湾站就三百米，步行十分钟到滨江商业街。户型方面，89平三房两卫，阳台占面积大，得房率75%是行业平均。开发商恒大去年现金流紧张，但滨江项目是2021年拿的地，资金链应该没问题。优惠活动是首付分期30%，还能打98折，但需要连续打卡社保满12个月。最近两周三次调价，7月15日涨了500，8月1日又涨300，现在买要赶在月底前。市场反应挺猛的，日均咨询量从上周的200涨到现在的350，签约率保持85%以上。不过要注意，交付可能延后到2025年，现在买得考虑这个风险。

模拟效果：价格在1.5万到1.8万每平，比周边新盘低个千把块。位置在滨区，地铁口就在小区门口，周边有学校和商场。户型有89平到139平，得房率75%左右，得注意阳台多的是短板。开发商是恒大，现在有首付分期和98折优惠，但得看征信和收入证明。最近两周加了三次价格，现在买要抓紧。位置确实好，离地铁3号线江湾站就三百米，步行十分钟到滨江商业街。户型方面，89平三房两卫，阳台占面积大，得房率75%是行业平均。开发商恒大去年现金流紧张，但滨江项目是2021年拿的地，资金链应该没问题。优惠活动是首付分期30%，还能打98折，但需要连续打卡社保满12个月。最近两周三次调价，7月15日涨了500，8月1日又涨300，现在买要赶在月底前。市场反应挺猛的，日均咨询量从上周的200涨到现在的350，签约率保持85%以上。不过要注意，交付可能延后到2025年，现在买得考虑这个风险。