公摊费就是总共有多少套房子每套自己住多少平公摊的部分比如电梯大堂这些大家共享的面积先算出总共有多少平共享的然后乘以单价再除以所有房子的总套内面积。举个例子总共有100套房子每套套内80平公摊20平单价1万每平总公摊费就是20乘以100再乘以1万等于200万然后200万除以总套内面积8000平每套分摊2万。简单说就是总公摊面积乘单价再平均分摊到每套房子。

为什么这么算呢因为公摊部分大家共同使用所以得算清总费用再按比例分摊。比如某小区总共有100套房子总套内面积8000平公摊面积2000平单价1万每平总公摊费就是2000乘1万等于2亿然后2亿除以8000平等于2500元每平。每套实际分摊就是2500乘套内面积比如某套80平就分摊20万。数据来源住建部《商品房销售管理办法》第十五条明确公摊计算方式。实际操作中开发商会公示公摊面积和计算依据但个别项目可能存在误差需购房时仔细核对。