恒大锦苑价格在1万到1万5左右，位置在郊区但地铁两站路，周边有学校医院，不过小区环境一般，物业费要200多块。现在买的人多是因为促销，但交付风险大，之前恒大其他项目延期过。

因为恒大锦系属于郊区新盘，前年当地均价才8千多，现在卖1万以上主要是品牌溢价和地铁规划。比如地铁预计去年开通，但根据规划局数据，沿线楼盘大前年成交价才9千5，三年涨了15%。周边三甲医院2025年才建好，现在用的是二甲医院，距离3公里。物业费比周边贵30%，但恒大物业评分3.2分（满分5分），去年有业主投诉电梯故障率20%。另外恒大前年销售额下降40%，资金链紧张，所以现在买要等至少半年交房。不过促销价比去年低8%，比如首付分期到2025年，可能吸引刚需。但要注意的是，如果恒大资金链出问题，可能会影响贷款放款，比如前年已有5个楼盘被银行暂停合作。