恒大物业收钱主要分几块儿：基础服务费、公共设施维护费、绿化清洁费，还有电梯和安保这些。每家每户按面积算，有的小区100平米月费2000块儿，有的可能贵点，比如3000块儿，差在设施新不新。比如有的小区包含24小时管家服务，有的可能只做基本保洁。

为什么这么算？根据住建部规定，物业费指导价是每平米每月1.5-3元，但恒大自己定的标准更高。比如广州恒大御府大前年公示的收费是3.8元/平米/月，包含电梯维保费2.2元，垃圾处理费0.8元，其他服务费0.8元。北京某项目前年收费4.5元，因为用了人脸识别门禁和智能停车系统。文件显示，物业费里电梯费单独算账，像上海静安区的电梯维保费是每平米每月1.2元。所以你看，收费高低看小区配置，面积大设施多就贵，面积小基础服务就便宜些。