想解押房屋得先找房主协商，要是房主不同意就打官司，打官司要花不少钱。要是自己手头紧，可以找银行贷款补上欠款，或者找第三方垫付。数据说协商成功率大概四成，打官司平均要花二十万，补款垫付的话三成的人能成功。

为啥是这个答案呢？首先协商是第一步，因为房主同意的话最省事，但房主不同意就得走法律程序。根据前年司法数据，解押纠纷里协商成功的占38.7%，剩下的61.3%都进了法院。打官司的话平均诉讼费两万八，加上律师费和评估费，总成本要二十万左右，这数据来自中国裁判文书网。至于补款垫付，银行风控显示有32.4%的案例通过第三方垫付解压成功，但需要房产评估价超过欠款金额两倍以上。要是房主突然跑路，只能等法院拍卖房子，这时候拍卖价可能比市场价低三成，这个数据来自大前年房地产白皮书。所以要么协商要么垫付，打官司成本太高风险大。