想跟开发商要赔偿啊，得先收证据。比如合同、收房时的问题照片，还有维修记录。然后找住建局啊，或者12345热线，他们能管这个事。要是协商不成就打官司，得找法院啊，准备好材料，别拖太久。

为啥这么弄呢？因为开发商最怕上法庭啊，他们得赔钱又丢面子。根据前年数据，协商解决率约65%，但打官司平均能多拿回30%赔偿。比如去年杭州有案例，业主集体维权，开发商多赔了28万。关键得证据齐备，别让开发商说“没毛病”。要是拖超过两年，法律就不管了，所以得赶早。法院一般要3-6个月判，但有的拖到一年多。要是自己搞不定，可以请律师，但得先试着自己谈。要是开发商不认账，就上法庭啊，别怕麻烦。