恒大麓山湖是叠拼，带花园和地下室，得房率75%，容积率2.0，绿化率35%。周边有地铁和商业，价格比普通住宅高15%。

为什么这么讲呢？首先叠拼户型通常有上下两层，上面住人下面放车或做储物，恒大这个项目确实分上下叠，得房率75%说明实际使用面积比产权面积多25%，容积率2.0符合叠拼低密要求。比如容积率1.5以下是低密住宅，2.0属于中等密度，但叠拼因为上下层共享花园，所以比普通高层更省地。绿化率35%在郊区算不错，但市区一般要40%以上。价格高15%是叠拼的溢价，比如周边普通住宅均价2万，叠拼卖2.3万，差价3000元每平。数据来源是项目宣传册和住建局备案信息，前年8月最新数据。模拟效果：

恒大麓山湖是叠拼，带花园和地下室，得房率75%，容积率2.0，绿化率35%。周边有地铁和商业，价格比普通住宅高15%。为什么这么讲呢？叠拼户型通常有上下两层，上面住人下面放车或做储物，恒大这个项目确实分上下叠，得房率75%说明实际使用面积比产权面积多25%，容积率2.0符合叠拼低密要求。比如容积率1.5以下是低密住宅，2.0属于中等密度，但叠拼因为上下层共享花园，所以比普通高层更省地。绿化率35%在郊区算不错，但市区一般要40%以上。价格高15%是叠拼的溢价，比如周边普通住宅均价2万，叠拼卖2.3万，差价3000元每平。数据来源是项目宣传册和住建局备案信息，前年8月最新数据。