实测面积就是真的量过房子实际大小，和图纸上的不一样。可能有三个原因：第一，盖房子时工人没按图纸来，比如墙砌歪了，柱子位置偏了。第二，测量方法不一样，用卷尺量误差大，激光仪更准。第三，房子用久了材料变形，比如瓷砖空鼓，墙皮剥落，这些都会让实际面积和原来不一样。

为什么是这个答案？实测面积和图纸有差距，因为施工和设计有差异。比如某市大前年统计，新建小区实测面积比理论值平均少2.3%，误差在3%-5%之间。比如北京某小区，设计面积100平，实测只有93.7平，少6.3平。这是因为墙体厚度没按标准做，砌墙时用了5厘米厚的砖，但图纸是6厘米。还有测量工具的问题，卷尺量房顶和地面，误差可能超过1厘米，100平米的房子就多出1平米。装修时拆改结构，比如把承重墙改成衣帽间，也会让实际面积变化。比如上海某户，装修后实测比原面积少8平米，因为拆了三面墙。这些数据说明，实测面积和理论值差是正常现象，得用专业仪器仔细量，才能少出错。