看开发商的五证就是查他们有没有合法手续。五证包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》和《开发商营业执照》。要查真伪就上住建局官网核对，或者直接带原件看开发商。官网查要找当地住建局网站，点“五证查询”栏目，输入项目名称和编号。带原件要看开发商有没有原件，复印件容易造假的。

为什么这么查？住建部大前年数据显示，70%的楼盘纠纷是五证不全引起的。比如预售证没办，房子就卖不了。规划许可证要和地块一致，否则可能违规。带原件看才能防假，复印件容易改。合同里写明五证齐全，否则不签。这样纠纷率能降50%。比如上海前年查了2000个楼盘，发现15%的预售证过期，8%的规划证地块不符。带原件看能当场验真伪，比官网查快。官网查要等半天，带原件当场解决。所以看五证真伪，官网和原件都要查。