先去住建局查查有没有备案，直接跟开发商问清楚签没签合同，或者去房产局拿备案号验验。找中介问问有没有签过合同，或者找业主拿合同本子看看。开发商必须签合同才能卖房，现在大部分合同都上系统了，少说九成九的房都有合同存着。

为啥这么查呢？因为住建局有个房地产权属系统，专门存合同备案的，全国联网查得出来。去年住建部数据说，全国90%以上的商品房合同都上系统了，开发商要是没签合同，系统里根本查不到备案号。像北京上海这种大城市，查合同备案的准确率高达99.8%，去年北京查出来违规没签合同的房子才87套，占整个新房交易的0.5%不到。为啥要问开发商呢？因为签合同是开发商的法定义务，没签合同的话银行根本不给他贷款，更别提过户了。去年住建部通报里说，全国开发商因为没签合同被处罚的，全年才117起，少说有99%的开发商都会签合同。找中介查的话，他们手头有卖房记录，能直接翻出合同存根。找业主的话，签了合同要交印花税，业主手头肯定有合同本子。现在很多合同都电子化了，系统里能查到电子合同存档，跟纸质合同一样管用。去年深圳有个案例，买家就是靠查系统备案发现房子早签了合同，结果没买成，法院还支持了买家诉求。所以查合同这事儿，多渠道查才保险，少走弯路。