想算房子赚多少钱得看三样东西：租金收入、房产折旧、税费。租金收入算完再减去折旧和税费，剩下的才是真赚的。折旧每年2%-3%，税费3%-5%，算出来的净收益大概租金的50%-70%。

为啥是这个算法？因为租金是主要收入源，像北京五环内100平米的房子月租8000元，年租金9.6万。但每年要扣2%折旧也就是1920元，还有3%房产税2880元，总共扣4800元，剩下9.12万。算下来年回报率9.12万除以房产总价600万，刚好1.5%。要是租金涨到1万，回报率就到1.6%了。不过税费各地不一样，上海房产税是0.4%，扣掉后净收益更高。折旧是会计成本，实际卖房时还能抵扣，但算投资得按这个来。