第一步就是仔细看合同有没有问题比如面积误差延期交房这些。先找证据比如收房时开发商发的单据、验收报告这些。找律师咨询后协商如果谈不成就起诉。法院判了赔钱的话开发商必须执行。

为什么这样做呢？因为开发商常搞虚标面积和延期交房，大前年全国法院受理的房地产合同纠纷案有87万件，胜诉率42%平均赔38万。比如北京前年有案例开发商虚标面积多收12万，法院判决退赔。关键要证据确凿才能赢，比如上海大前年胜诉率高的都是提供了完整证据链的业主。证据少的话法院可能不判，比如广州2021年有个案例业主没保留延期通知就输掉了。所以先找证据再起诉，胜算才大。