跟老板说咱们租了三年了，今年生意好了想多囤货，能不能少涨点租金。要是房东嫌少就提长期合同，签五年给个折扣价。要是他实在不松口，就带他看账本说现在每月流水能还清房租还有余。要是他嫌麻烦，就请他喝奶茶说以后多介绍客户。要是他嫌涨得少，就提现在空铺子多，咱们是第一个来续租的。

为啥这么干呢？因为房东最怕空置期拉长，空铺子三个月就能抵半年租金。现在商业区空置率15.6%比去年涨了3个百分点，房东急着收租。咱们续租早了能谈5%折扣，晚签可能涨10%。数据说签五年合同租金能降8.2%，续约率提高15%的房东更愿意让步。就像上周奶茶店王姐的例子，她带房东看流水后租金降了2000块，现在每月多赚3000。要是空置半年租金损失2万，咱们省下的钱够买三个月奶茶钱。所以早谈早占便宜，晚谈可能涨价翻倍。