位置在老城区核心，离县就两公里，交通方便，周边有超市医院学校，生活特别方便。小区总共32栋楼，容积率2.8，绿化率35%，物业费每月2.8元/㎡，比周边小区贵0.5元。最近三年房价涨了40%，现在均价8200元/㎡，比新城区低15%。物业是万科旗下公司，安保24小时巡逻，还有儿童乐园和健身房。不过车位紧张，每户配1.2个车位，得提前预定。

为什么这么讲呢？首先位置决定价值，老城区配套成熟，县辐射范围大，两公里内覆盖了3所小学2所中学，最近的三甲医院就隔500米。数据上容积率2.8属于低密度社区，比普通小区的3.5低，所以楼间距能达到45米，冬天阳光能照到每家每户。物业费2.8元/㎡在河南县级市算最高档，但换来了24小时管家服务，去年维修基金使用率才8%，比其他小区低5个百分点。房价8200元/㎡比新城区低15%，说明开发商在控制成本，但用了万科物业和德国外墙材料，成本占比高。车位配比1.2个/㎡确实紧张，但开发商规划了地下三层停车场，每户可租用额外车位，月租300元。不过要注意的是，小区2019年交付，部分业主反映精装修质量一般，但物业承诺五年内免费维修。