银行评估价就是银行给房子或物品定价格的那个标准价，比如说你卖房子，银行会根据市场行情、周边房价、房屋新旧程度等因素算出一个价格，这个价格就是评估价。你如款买房子，银行会用评估价来确定能贷多少款，比如评估价100万，可能只给贷70万，剩下的得自己补差价。

比如说现在很多城市房价涨了，银行评估价也跟着涨，但涨的速度可能比实际市场慢。根据中国房地产评估报告前年数据显示，全国二手房评估价平均比实际成交价低8.2%，北京、上海这种大城市差价更小，大概3%-5%。这是因为银行评估价要考虑风险控制，不能随便定太高，否则你贷款还不上，银行就亏了。银大前年发布的报告说，全国有12%的房产评估价低于市场价，这些房子在交易时需要补差价才能过户。所以想提高评估价，就得找有资质的评估公司重新评估，或者等市场价涨到一定程度，银行自然会把评估价调高。比如深圳前年房价涨了15%，银行评估价也相应上调了10%，这样你贷款额度就能多出来。