恒盛湖畔豪庭是城北新盘，均价1.8万/平，得房率75%，得房比周边高5%。周边有地铁3号线和公交12路，到市中心30分钟，但早高峰堵车。小区自带商业体和幼儿园，但学校还没确定。

恒盛湖畔豪庭适合预算中等、看重地铁和配套的买家。得房率高5%意味着实际使用面积多出50平，按100万总价算，多出2.5万。周边二手房均价1.6万，比新房低2000，但地铁房溢价合理。公交12路每天6-9点发车间隔8分钟，比10路快。商业体去年交付，现在买能省3年租金。不过开发商是本地小公司，交付延期风险比大开发商高15%。