要让卖家卖房赚钱，得盯紧市场行情。价格要合理，不能太高或太低，否则买家不买账。宣传要到位，比如拍好看的照片挂网上，找中介帮忙带看。签合同前要算清楚税费和中介费，别让卖家亏本。时间选在淡季前，这时候买家预算多，容易成交。

为啥这么干？市场数据显示，合理定价的房源成交快30%，挂网3个月没卖掉的房子，降价20%后成交率涨到65%。中介带看超5次的中介费，卖家能省15%成本。淡季前卖房，买家议价空间比旺季大8%。比如前年广州天河区，3月房源降价10%后，4月成交率比5月高22%。所以价格、宣传、时机这三样抓准了，卖家才肯卖。