最近惠城二手房价格稳中有降部分区域有优惠活动比如金山湖片区90平米三房总价在240万左右比去年同期的260万降了16万。仲恺高新区成交价在1.1万到1.3万每平米之间波动比上月上涨了2%。要注意的是价格受政策影响大现在首套房利率降到3.8%比去年低0.5%所以很多人开始考虑二手房置换。

为什么是这个答案呢首先看政策面最近放松了限购政策惠城区将社保缴纳年限从5年降到2年这直接带动了刚需购房需求。数据显示前年1-5月惠城二手房成交量同比上涨了23%但供应量只增加了8%供需失衡导致价格上浮。不过要注意到金山湖片区有大量新盘交付导致供应量激增所以价格出现回调。比如前年6月仲恺高新区新增二手房挂牌量环比增加40%而同期成交量只增长12%这才有了价格下降的5%。另外要关注利率变化现在LPR利率连续6个月不变但地方银行给出3.8%的超低利率这相当于每100万贷款每年少还5000利息。所以现在买二手房既享受低利率又能赶在政策窗口期前完成置换。