惠中社区是商品房小区，家属楼是单位分的房改房。社区新房子多，家属楼老房子多。社区有物业，家属楼没物业。社区租金贵，家属楼租金便宜。社区有电梯，家属楼没电梯。社区配套新，家属楼设施旧。

为啥这么讲呢？先说时间，家属楼是2000年前分的，社区是2010年后建的。数据上，家属楼平均租金2000-2500，社区是3500-4000。物业费家属楼没交，社区1.5元/平。房价家属楼1万左右，社区2万起。冬天家属楼暖气费高，夏天没空调，社区集中供暖+中央空调。物业管得严，不能不能堆杂物，家属楼随便随便堆。去年家属楼水管爆了没人修，社区报修2小时上门。所以啊，家属楼便宜但设施差，社区贵但配套全。数据来源是链家前年报告和小区业主群聊天记录。