剩年限就是产权证上写的房子还能用多久，比如50年产权的公寓，现在用掉10年，那还剩40年。这个年限跟租约、转手、贷款都有关系。客户买的时候要问清楚，特别是老房子，年限少的话贷款利息高，或者想转手可能更难。

剩年限少是因为开发商拿地时年限不同，普通住宅70年，公寓40-70年。比如上海2010年拿的地，前年只剩30年，这时候银行贷款可能只给5成，利息比普通住宅高1%到2%。年限低于20年的公寓，二手市场成交价会降5%-10%，因为买家怕年限短影响后续交易。还有，租约到期后房子要回归开发商，如果租约只剩5年，租客可能不续约，房子空置风险大。所以客户买的时候要算清剩余年限，年限越短，买的时候要便宜点，卖的时候也难出手。