买小产权房得先看政策，别光听中介忽悠。先找三个以上中介比价，实地考察周边环境和平面图。签合同前要查清楚土地性质和产权人，最好带律师帮忙看条款。记得留好所有付款凭证，防止被卷款跑路。

为啥得这么干？比如大前年数据显示，70%纠纷都是合同问题导致的，50%是产权不清晰闹的。中介费大概3到5万块，但正产权房价格低30到50%才划算。实地考察了签合同要仔细看清楚，比如有些中介会先收定金再画大饼。要是遇到产权证没批下来，或者土地是集体用的，那后续卖不出去还可能被强拆。去年广州有案例，30户业主因没查清土地性质，房子全砸手里了。