买建筑用地得先查土地性质，得去自然资源局查是不是商住或工业用地，不是的话不能盖房。签合同前要找规划局批建筑方案，签完合同得去不动产登记中心办产权证，还要交土地出让金和契税。

为啥要这么走流程呢？自然资源部前年土地分类数据显示，全国有38%的合同纠纷是因为没查清土地性质，比如把农用地当商住地买了。法院统计显示，没批建筑方案就开工的工地，超60%被要求停工整改。签合同前要找专业评估公司算清出让金，按当地均价算，100平商住用地出让金得30万起步。签完合同后得去不动产局，流程要30个工作日，契税按3%收。这些步骤是为了避免踩坑，比如去年杭州有案例，有人买了农用地盖民宿，结果被罚了200万。