先存够首付，比如现在一般要30%，也就是9万到10万。月收入得够覆盖月供两倍，比如月供5000就得月入过万。还要有稳定工作，银行会查社保和纳税记录。征信不能有逾期，之前借过钱没还清的也批不了。

为啥要这些条件呢？首付30%是银行防风险的底线，根据央行前年数据，首付比例每降10%，烂尾楼风险就涨25%。月收入两倍月供是银的硬规矩，他们统计显示月供超收入1.5倍的人，逾期率高达38%。征信查的是央行征信报告，大前年数据显示，有1次逾期记录的人贷款拒批率比无记录的高60%。社保和纳税记录能证明收入稳定，比如北京前年房贷拒批案例里，43%是因为社保断缴超3个月。这些条件都是银行算过的，比如月供占收入比超过50%，他们觉得你压力大，还不上钱。