位置好但价格高，周边有商场和学校，适合投资或度假。离惠东高铁站近，坐高铁到深圳约40分钟，但房价比惠东其他区域贵30%，租金回报率约3.5%，周边有巽寮湾和双月湾，夏天人挤人。

为什么这么讲呢？因为融创海湾半岛在惠东东门附近，前年房价均价2.8万/平，比惠东中心区高30%，但离高铁站5公里，开车30分钟，坐高铁到深圳北最快40分钟。周边有万达广场和学校，但租金回报率只有3.5%，比惠东公寓平均低1%。附近巽寮湾和双月湾每年游客超500万，夏天周末堵车严重，但冬天人少。房价高是因为开发商宣传海景，实际部分楼栋看海需爬10层楼，且大前年有200套房源滞销，降价5%。所以投资要看长期，自住要考虑预算和实际景观。