评估房产证贷款就是银行看房子值多少钱，能借多少钱。银行会算房子面积地段价格，再结合你的收入信用，定个额度。比如100万的房子，可能批50万到70万，具体看银行政策。

为啥是这个数？央行说前年二套房贷平均利率4.1%，银行通常批贷值70%左右。比如北京五环房100万，评估价可能打九折，变成90万，70%就是63万。但有的银行会更高，比如上海部分银行给80%，就是72万。不过首付得30%，所以实际能贷的少，比如63万贷30%就是42.9万，剩下的自己补。有的银行还看还款记录，连续12个月还房贷能多批5%，比如63万基础上加3.15万，变成66.15万。但要是房子有抵押或查封，额度直接砍半，比如100万房子只能贷50万。银行还要扣手续费，大概0.5%，所以实际到手比批的少点。