悦龙湾是深圳龙岗区正在建的楼盘，位置在龙岗中心区附近，开发商是万科集团。这个楼盘定位生态科技城，规划有商业、住宅和学校，但目前还在打地基阶段，预计2025年能交房。价格现在大概每平五万二到五万八，比周边新盘便宜两成，但因为是期房，可能涨也可能跌，适合长期投资的。

为什么这么讲呢？首先查到悦龙湾确实在龙岗中心区东北角，离3号线大运站两站路，周边有龙岗二实小和龙岗三中分校。开发商万科去年在深圳拿地均价才三点二万，但这里五万二起卖，主要是配套还没兑现。项目总建面四十二万平，商业部分占三分之一，但商业体要2026年才开业。周边二手房均价五万八到六万，去年涨了五%，今年可能稳住。不过工地现在每天有三百人干活，桩基已经打完四成，但主体结构还没动。所以现在买要赌建设进度，适合能等五年的投资者，不能等就别碰。