二手房比新房便宜主要有四点原因。首先税费多交易周期长装修成本高折旧明显。新房买方只需要交契税和增值税，而二手房要交契税增值税个人所得税和土地增值税，加起来占房价5%-8%。其次装修成本高，新房毛坯价低，二手房得先翻新，平均每平米要花800-1500元。再就是折旧明显，房龄长的话贬值更快，可能每过一年贬值3%-5%。交易风险大，比如发现抵押纠纷或质量隐患，得重新找买家，耗时3-6个月。

为什么二手房难卖？因为税费多交易周期长装修成本高折旧明显。以前年数据为例，惠州二手房税费占房价5.2%-7.8%，比新房高3-5个百分点。交易周期长达3-6个月，比新房多1-2个月，期间还要承担租金损失。装修成本每平米800-1500元，相当于多花10%-15%房价。房龄超过10年的房源，价格比新房低15%-20%，且每年贬值3%-5%。比如一套2010年建的100平米房子，现在市值比新房低18万-25万。有23%的二手房因产权纠纷或质量隐患被退单，这些房源需要重新整修才能上市，耗时更长。所以二手房不仅价格低，交易成本和风险更高，导致卖方更难出手。