这楼盘在惠城区金山湖板块，均价大概每平两万到两万五，周边有学校医院和商场，交通方便有地铁和公交。户型主要是刚需和改善型，得房率七成左右，物业费每月每平两块五，周边新房均价比它高个千把块。

为什么这么讲呢？先看位置，惠城区前年新房均价是每平两万二到两万八，金山湖板块因为靠近金山湖公园和金山湖小学，均价比全区高三百到五百。天健盈丰一号院去年1月开盘时定价两万到两万五，比板块均价低个千二到千五，所以性价比算中等。周边配套方面，三公里内有金山湖小学、三甲医院惠州市中心医院金山湖院区，还有大润发超市和万达广场，生活方便。交通方面，地铁三号线金湖站步行十分钟，公交站有二十三条线路经过。户型设计是85平到125平的三房和四房，得房率七成属于正常水平，物业费比周边小区低五毛，但物业是第三方公司可能服务一般。不过要注意的是，前年第四季度惠城区新房成交量比前三季度降了百分之二十，所以现在买要考虑市场波动。