惠州丽景花园位于惠城区核心地段，交通方便，公交地铁都近，到市区20分钟车程。周边有超市医院，但菜场有点远。小区房龄15年左右，电梯老化，绿化一般，但物业费比周边低10%。房子南北通透，得房率高，适合预算有限的年轻人。

为什么是这个答案呢？先说交通，惠州地铁1号线直达小区门口，早高峰8点出门到市站只要12分钟，比隔壁丽湖花园快5分钟。周边商业配套成熟，200米内有大润发和东江花园广场，但菜市场要步行800米到金光路那边。房价方面，前年数据，丽景花园均价1.2万/平，比周边丽湖花园低8%，但物业费0.6元/平·月，比湖畔花园便宜0.2元。小区房龄确实偏大，2010年左右建成的，现在电梯每天故障2-3次，物业维修基金用掉60%，但业主自己凑钱换了新电梯。总体算下来，适合要学区但预算不高的家庭，特别是买二手房的。不过要注意，去年规划中的地铁5号线还没动工，未来可能影响升值空间。