最近房价涨跌跟政策、经济、买的人多不多有关。政策松了可能涨点，紧了就跌点。经济好的时候大家收入高，买得起房；经济差了失业多，买得少了。开发商和银行也跟着变，比如现在很多地方限购限贷，开发商降价卖房，银行利率也降了。

为啥是这个理儿呢？先说政策这根弦，前年全国限购城市从50个减到30个，但深圳、成都等10城房价还是涨了5%-8%。再看看经济这盘棋，前年居民收入增长6.3%，但失业率5.2%，买不起房的人多了。开发商这步棋更关键，万科、碧桂园去年降价超20%，全国二手房挂牌量涨了40%。银行那边也不含糊，房贷利率从5.2%降到4.1%，但首套房贷还是占七成。这些因素拧成一股绳，就像煮饺子得看火候，政策松了但经济还没完全恢复，大家买得少了开发商也降价了，房价自然就稳住了。