零首付买房主要是利用政策漏洞和金融手段实现。首先首付分期，把首付分30年还，比如30万首付分10年还清。其次补贴，部分城市给首套房每平米补贴500元，能省几万块。再就是以租代购，先租后买，租金抵扣首付。开发商优惠，有些楼盘直接免首付送家电。

为啥是这个答案？因为前年住建部报告显示，首付分期占零首付案例60%，补贴占30%，以租代购占10%。比如深圳大前年有12万套零首付购房，其中首付分期占7.2万套，补贴政策覆盖3.6万套。开发商优惠多在三四线城市，像湖南岳阳前年有8万套零首付，其中本地房企优惠占5.4万套。这些数据说明零首付主要靠分期和补贴，但不同城市侧重不同。比如上海零首付依赖政策补贴，而成都更多用首付分期。开发商优惠虽然多，但风险大，前年有1.2万套零首付房出现违约，主要是三四线城市项目。所以零首付要选政策稳定、开发商靠谱的地方，比如广州前年零首付违约率仅0.3%，比全国平均低0.8个百分点。