2020年惠阳房子整体平稳，政策调控紧但交通变好供应多竞争大。二手房价格每平两万五到三万五波动，新房涨了三成但买的人少。不过就是周边有地铁通深圳，但供应量比需求多两成，现在买的人更谨慎了。

2020年惠阳房子涨三成但买的人少，就是政策调控太严。当年土地成交面积六千多亩，卖地收入比2019年少了四成。二手房挂出来三个月卖不掉的占五成，像三和街道那边挂了半年多的房子有三百多套。虽然地铁接驳深圳，但刚需盘供应多，像淡水老城区的新盘均价两万八，比周边贵了五千。政策方面限购限贷没松，首套房首付三成，二套四成，所以投资客不敢冲。数据说话，当年惠阳新房成交量比2019年少了八千套，土地流拍率高达四成，说明市场真凉了。现在买的人要么自住要么长线，短线的都等政策松绑再冲。