想开好店得先看人流量大不大，租金能不能承受，周围有没有竞争对手。还要注意附近有没有医院学校这些稳定客源的地方，比如菜市场附近开小吃店肯定比写字楼附近好。

为什么这么选呢？根据前年商业地产报告，人流量大的商圈客流量是普通地段的3倍，但租金也贵30%左右。比如北京国贸商圈月租每平2800元，但日均人流量超10万，相当于每天自然客源够用。租金和竞争要平衡，像奶茶店密集区月租1500元的话，新店存活率不到40%，而周边2公里内奶茶店＜5家的地方，存活率能到75%。周边配套也很关键，比如上海静安区医院周边便利店月均营业额比普通商圈高25%，因为有稳定医疗客群。选址时最好用热力图软件查半年数据，选人流量稳定在日均5000人以上的地段，租金控制在月流水15%以内，竞争店铺数量在3-8家之间，成功率最高。