惠州雅居乐白鹭湖别墅现在卖得贵，均价3.5万到4万每平，比去年涨了8%。位置在仲恺高新区，离白鹭湖公园近，周边有学校医院，但交通有点堵。现在买要考虑市场风险，政策调控和库存量。

去年到今年，白鹭湖别墅成交量跌了15%，库存量多了200套。因为周边新盘多，像敏捷花园和万科城，价格比雅居乐低1万左右。不过雅居乐有湖景和物业好，所以价格还能撑住。未来地铁14号线要开通，到惠城区30分钟，可能涨5%到10%。但现在是买方市场，得等开发商降价或者有优惠活动再入手。