要过房子得先找正规中介别上当，别信那些低价陷阱。先查清楚房子有没有抵押或纠纷，再算算过户费、税费和中介费。最好多跑几家中介比价格，周末去办手续人少省时间。

为啥这么干呢？首先正规中介能帮您避坑，去年住建部数据说房产纠纷里有40%是产权不清导致的。比如北京去年有30%的纠纷是因为没查清楚抵押，多花8万块才解决。其次费用透明很重要，以100万房子为例，中介费通常2-3万，但小中介可能偷偷加价。再比如契税按1.5%算要1.5万，如果没选好税率，多交的冤枉钱够买辆电动车。时间成本别忽视，正常过户要15天，拖久了可能错过限购政策。比如上海去年有案例，客户因为中介拖慢流程，错过摇号资格，多交了20万违约金。所以正规流程省心又省钱，数据都摆在这儿了。