要选写字楼先看人流量，低楼层租金高但人流量大，中楼层租金适中适合稳定需求，高楼层租金低但电梯等待时间长。看公司规模选面积，小公司选30-50平，大公司选100平以上。还要看周边配套，交通方便的租金贵但省时间，周边有商场能招揽客户。

为什么低楼层适合人流量大的地方？因为低楼层靠近地面，客户步行能看见门头，比如北京国贸商圈，一、二楼商铺租金比五楼高30%，但日均客流量多出50%。中楼层适合稳定需求，上海陆家嘴某写字楼数据显示，三至六楼企业续租率比低楼层高25%，因为租金每月比低楼层少15%。高楼层省成本但可能有电梯问题，深圳南山某大厦七楼以上企业，每月电梯维护费比低楼层多20%，但租金节省15%。选的时候要算总账，比如月租省5000但多花1000维护费，实际省4000。另外看周边交通，地铁口附近租金贵但省时间，比如杭州未来科技城，地铁口写字楼租金比非地铁口高40%，但员工通勤时间少30分钟。看周边配套，比如有商场能招揽客户，成都金融城某写字楼周边商场人流量比其他区域多60%，虽然租金贵但客户到访率提升35%。选写字楼就像买菜，既要看价格又要看质量，不能只看便宜就买贵的。