惠州瑞景居在惠阳区大亚湾附近，是中等偏上小区。周边有学校医院和商场，生活方便。但房子有点旧，电梯老化，物业费也贵。最近房价涨到一万二左右，比周边新小区便宜点，不过得注意房子朝向和楼层。

为什么这么讲呢？首先看位置，大亚湾离惠阳中心区有二十公里，开车要半小时，但靠近海边和产业区。小区建了快十年，2013年左右交付，所以设施确实有点旧。根据前年数据，惠阳新房均价1.5万，瑞景居二手价1.2万，确实低3000左右。但物业费5元/㎡·月，比新小区高1元，因为要维护旧设施。交通方面，门口有308路公交，到惠阳站要40分钟，但地铁还没通。学校是公立，排名区里中游，重点中学录取率约15%。房子朝北的得房率低，南向的溢价有8%。不过最近有开发商在附近建新盘，可能会拉高二手房价。