首套二套要看合同和流水。合同上写得明明白白首套二套，银行流水要连着12个月交社保，没交过的算二套。现在很多地方还要查公积金，连续缴存半年以上的算首套。比如北京上海，新购房要查近两年没买过房，没买过的才给首套资格。

为啥是这个答案呢？因为政策规定首套二套就是看有没有写过字，比如前年住建部数据显示全国首套房贷利率平均降了20个基点，但二套房贷利率还是高1倍多。所以合同和流水是硬指标，像杭州去年有2000多家庭因为没交够社保被算二套，银行直接拒贷了。其实开发商卖房时都会在合同里写清楚，但很多人记不住，所以得查银行流水和社保记录。比如广州大前年有1.2万套房被重新认定成二套，因为之前合同填错了。现在系统查得严，少交1个月社保就变二套，所以得连着看12个月流水，不能断断续续的。