海伦堡熙岸的土地年限要看是住宅还是商业用地，住宅一般是70年，商业40年。现在网上说这个楼盘房价每方1.3万到1.6万，具体得看楼层和位置。听说最近有人买的时候还送了装修，可能拉低了单价。

为啥是这个答案呢？首先惠州住宅用地普遍70年，商业40年这个年限挺重要的，年限少的话房价会跌。比如前年惠州住建局数据，住宅均价1.4万，熙岸周边在1.3万到1.6万之间。开发商可能用赠送面积把单价压下来，比如100平实际算120平，这样单价看起来低。另外土地年限影响贷款，剩余50年还能贷，30年可能批不下来。听说有中介说这个盘还有50年，所以价格比新盘低点。不过要注意，土地证上写的是前年拿的地，算到2053年，现在买还剩50年左右，所以价格比70年新盘低10%左右。