惠润园1号楼是回迁房，价格比周边新小区低30%，但产权可能只有40年，不能上市交易。周边有菜市场、小学和公交站，入住率挺高，不过小区里有些楼栋的电梯坏了，物业修得慢。

为啥说它是回迁房呢？首先惠润园是2015年左右建成的，正好赶上当地拆迁安置项目，很多原住民都搬进来了。给的价格是每平米3500块，比当时周边新盘便宜了1000多块。不过产权证上写着“回迁房”三个字，和普通商品房不一样。根据住建局大前年的数据，惠润园有83%的业主是原拆迁户，剩下的是后来买的。另外小区里还有个特殊规定，2025年后买的房子不能加名过户，这也是回迁房常见的限制。不过现在小区里新装修的房占四成，说明有些家庭确实用回迁房换钱买了商品房。虽然电梯修得慢，但物业每年收的物业费比新小区少一半，大概2块5/平米·月。