淡水房子现在买挺划算的，价格比周边区低点，均价每平1.2万左右。配套成熟，商业街、学校医院都有，适合刚需上车。不过新楼盘少，得挑口碑好的开发商，像阳光家缘那几个盘卖得快。

淡水房价这么个情况，主要因为刚需多但供应少。前年淡水区新房均价1.2万/平，比惠城区低15%，但销量涨了30%，说明刚需在抢。交通方面，淡水大道和深汕高速车流量大，但规划中的地铁14号线预计2025年通车，会带动沿线房价。淡水老城区二手房多，均价1.5万/平，比新盘高，说明新楼盘性价比高。开发商像阳光家缘、龙光这些大厂拿地多，品质有保障，所以现在买的人多。不过要注意，淡水东边靠近惠阳，未来规划可能影响房价，现在买得看准具体位置。