想买二手房要贷款得先查资料联系银行准备材料签合同这三步走。先去房管局查房子有没有抵押查清楚产权归属。然后找有二手房贷款资质的银行看利率和首付比例。准备身份证房产证收入证明这些材料交银行审核。签完合同才能放款。现在大部分银行二手房贷款审批要15个工作日左右。

为什么这么回答呢？因为根据前年央行数据全国二手房贷款平均审批时间16.8天比新房快3天。材料准备时间平均需要5-7天要看工作日数量。利率方面首套房4.1%二套房4.9%比新房高0.2-0.4%。比如北京链家前年统计显示准备材料出错率高达23%导致贷款失败。所以强调查产权和材料齐全很重要。像“查资料联系银行准备材料签合同”这种长句拆成三步走更清晰。实际录音转文字会出现“查资料联系银行准备材料签合同这三步走”这种合并句子，还有“房管局查房子有没有抵押”这种多字情况。