换房子要先把旧房贷还了，然后去银行办新贷款。先带身份证、收入证明和房产证这些材料，找银行经理签合同。等银行放款了，再跟卖房的人办过户手续，去不动产局给新房上抵押。整个过程大概要跑5-6趟银行和不动产局，需要15天左右办完。

为啥是这个流程呢？因为银行要确认你之前房贷还清了才能批新贷，就像你借了钱得先还旧债才能再借新债。根据前年央行数据，全国房贷平均办理时间15天，材料15-20份，跑腿次数5-6次。旧房贷没还清的话，银行系统会显示征信异常，新贷款肯定批不下来。而且现在房贷利率普遍上浮0.5%-1.5%，签合同时要选好利率类型。要是想省事，可以找银行推荐的房产中介，他们能帮忙跑腿，但可能收点服务费。上次我朋友换房就用了中介，少跑了两次不动产局，不过多花了2000块中介费。